Petek, 30. julij 2021

Le v tem primeru gradbeno dovoljenje ni potrebno

Ureditev stanovanja na neizkoriščenem podstrešju je že dolgo pogosta slovenska praksa

Ureditev stanovanja na neizkoriščenem podstrešju je že dolgo pogosta slovenska praksa, saj tako stanovanjski problem rešuje veliko mladih. Vprašanje pa je, ali to poteka po predpisih, torej, ali in kdaj za tak poseg potrebujemo gradbeno dovoljenje.

Že leta izdelava mansard v družinskih hišah poteka precej po domače, največkrat brez gradbenega dovoljenja. Graditelji si precej preprosto predstavljajo, da lahko neizkoriščeno podstrešje brez kakršne koli dokumentacije spremenijo v bivalni prostor. V večini primerov si pod streho uredijo stanovanje, celo z ločenim vhodom, v nekaterih primerih pa le povečajo bivanjsko površino s tem, da na podstrešju uredijo dodatno sobo ali dve, kopalnico, ali pa kak drug bivalni prostor.  Izvedbe mansard, ki se dogajajo znotraj hiš, pogosto skrite tudi sosedom, nihče ne nadzoruje oziroma preverja. Zato na spletnih forumih tudi mrgoli odgovorov investitorjem, naj se ne ubadajo s papirologijo, temveč preprosto izvedejo poseg. 

Brez gradbenega dovoljenja le, če gre za dokončanje mansarde A ne gre tako preprosto. Gradbena zakonodaja je zelo jasna in natančno predpisuje, kdaj je treba za mansardo pridobiti gradbeno dovoljenje in kdaj ne. Od tega pa je tudi odvisno, ali bo treba doplačati tudi komunalni prispevek in pridobiti uporabno dovoljenje. In če ne prej, se bo zapletlo, ko bo lastnik hiše nekoč v prihodnje želel pridobiti uporabno dovoljenje. 

Prvi pogoj, da se urejanja mansarde lahko lotimo brez gradbenega dovoljenja, je, da mansarda po obstoječem GD hiše že obstaja, le izdelana še ni. Ali drugače, v gradbenem dovoljenju je navedeno, da gre za stavbo na primeri P (pritličje) + M (mansadra). To namreč pomeni, da so bivalni prostori v mansardi po načrtu že predvideni, torej je bil za to uporabno površino tudi že plačan komunalni prispevek.  Drugi pogoj, ki mora biti izpolnjen, pa je, da med urejanje že obstoječe mansarde ne posegamo v gradbeno konstrukcijo. To pomeni, da ne dvigujemo kolenčnega zidu, ne spreminjamo naklona in oblike strehe, ne načrtujemo frčad in strešnih balkonov, ne posegamo v nosilne stene, ne izvedemo novega samostojnega vhoda.

Več na: https://www.zurnal24.si/pod-streho/gradimo-obnavljamo/le-v-tem-primeru-gradbeno-dovoljenje-ni-potrebno-370526 - www.zurnal24.si